חברת רובי קפיטל מעמיקה את פעילותה במגזר החרדי

חברת רובי קפיטל, השלימה שתי עסקאות למימון קבוצות רכישה במגזר החרדי. באמצעות חברת הבת "רובי קבוצות".

בעסקה הראשונה תעמיד החברה מימון לפרויקט מגורים בשכונת קריית ספר שבמודיעין עילית, זאת לאחר שהמימון המקורי הופסק ב- 2023 ובניית הפרויקט נעצרה. הפרויקט כולל 64 יח"ד ומנוהל ע"י קבוצת רכישה שהתאגדה לפני מספר שנים. בחודש יוני 2020 נחתם הסכם מימון עם חברת טריא, אך היא נקלעה לקשיים ובשל כך הפסיקה את הזרמת הכספים – כאשר כ-80% מהבנייה כבר הושלמו. במהלך השנה האחרונה נוהלו מגעים עם בנק מסחרי להסדרת מימון חלופי, אך ההליכים המשפטיים והבירוקרטיים התארכו, והעבודות באתר נעצרו. בכדי שיוכלו לחדש אותן, הועמדה בקשה למימון המשך הבנייה בהיקף של כ-45 מיליון ש"ח לתקופה של כשנה וחצי. את העסקה ליווה עו"ד ערן מזרחי ממשרד ERM.

בעסקה השנייה, רובי קבוצות תעמיד מסגרות אשראי בהיקף של כ-200 מיליון ש"ח לקבוצת רכישה בניהול ד.ש מגורים ישראל, זאת לצורך בניית פרויקט הכולל 103 יח"ד ושטחי מסחר במתחם בנדיקט שבבני ברק. הפרויקט מוערך בכ-390 מיליון ש"ח. את העסקה ליוו עוה"ד חרות בן יאיר ומאי זכאי ממשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות'.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מציין כי: "בשנים האחרונות הרחבנו מאוד את הפעילות שלנו בקרב המגזר החרדי. אנחנו מממנים פרויקטים וקבוצות רכישה במגזר בהיקף של כ-1.2 מיליארד ש"ח, וכן נכנסים כמשקיעים בפרויקטים נבחרים במסגרת פעילות האקוויטי של קרנות ספיר.

הניסיון שנצבר אצלנו בתחום הנדל"ן כולו ובתחום קבוצות הרכישה בפרט מאפשר לנו להציע פתרונות מימון גמישים וללוות גם פרויקטים מורכבים – לרבות התמודדות עם הליכים משפטיים ורגולטוריים. הקבוצה במודיעין עילית, לדוגמה, היא קבוצה מסודרת שכל חבריה כבר אושרו למשכנתאות, אך עצירת המימון לפרויקט מנעה את המשך קידום הבנייה. במסגרת הליווי שיינתן, נסייע גם בהשלמת ההליכים עד למסירת הדירות".

יעקב ניצן מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל |  צילום: ראובן קופצ'ינסקי

חברת רובי קפיטל נוסדה לפני כעשור, ונחשבת כיום לאחת מהחברות המובילות במימון והשקעות נדל"ן למגורים בישראל. החברה פועלת בשיתוף פעולה עם כ-15 בנקים וגופים מוסדיים, וליוותה עד כה הקמה של למעלה מ-10,000 יחידות דיור, בהיקף מצטבר של כ-25 מיליארד שקלים. בתחום האקוויטי, החברה פועלת באמצעות קרנות ספיר, אשר השקיעו בעשרות פרויקטים הכוללים כ-3,000 יחידות דיור וכ-25 אלף מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר.

במגזר החרדי החברה מממנת למעלה מ–50 פרויקטים של מגורים, התחדשות עירונית וגם קבוצות רכישה. מבחינת יחידות דיור החברה מלווה כיום כ-2,234 יח"ד במגזר החרדי – בהן 1,355 יח"ד בירושלים, 497 יח"ד בבני ברק ו-382 יח"ד בבית שמש. נוסף על כך, במסגרת קבוצות הרכישה מלווה החברה 865 יח"ד נוספות, מתוכן 234 יח"ד בעיר ירושלים, 124 יח"ד בעיר בני ברק, 251 יח"ד בעיר בית שמש ו-256 יח"ד בעיר מודיעין עילית.

    הדמיית הפרויקט של קבוצת הרכישה במתחם בנדיקט בבני ברק | תכנון: משרד אושיקי אדריכלים

חברת כלל ביטוח ופיננסים הצטרפה לאחרונה כמשקיעה מרכזית בפעילות מימון קבוצות הרכישה וקבוצות הבעלים של רובי קפיטל. במסגרת שיתוף הפעולה בין שתי החברות הוקמה "רובי קבוצות" – חברה לליווי ומימון עסקאות מורכבות בתחום המגורים. פעילותן המשותפת מאפשרת לקבוצות רכישה ובעלים פרטיים גישה למקורות אשראי מוסדיים, תהליך אישור מהיר ופתרונות מימון מותאמים לפרויקטים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית או פיננסית.

במהלך השנה האחרונה העניקה "רובי קבוצות" מימון לכמה קבוצות רכישה, ובהן: מימון פרויקט של חברת הצלחת יחזקאל, המורכבת מקבוצת בעלי קרקע פרטיים במתחם האלף בראשון לציון, לבניית כ-300 יח"ד וכ-2,500 מ"ר שטחי מסחר. בנוסף, החברה – יחד עם בית ההשקעות מיטב – תממן קבוצת רכישה של אילה אגם לבניית פרויקט עירוב שימושים בשכונת פסגות אפק, בעיר ראש העין. בשנה הקרובה החברה צפויה להעמיד מימון לפרויקטים נוספים בהיקף כולל של עד חמישה מיליארד ש"ח, אשר במסגרתם צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור.