מה צריך לדעת לפני רכישת דירה? חלק ראשון – בחירת האזור והדירה

רכישת דירה היא עניין רציני ויקר, לפני שאתם עושים את הצעד, חותמים על חוזה ולוקחים משכנתא, יש דברים שחשוב שתדעו ושלא תקלו בהם ראש, הם יחסכו מכם הרבה כאב ראש עתידי. ריכזנו עבורכם את הדברים החשובים, והפעם: בחירת האזור והדירה.  

בחירת אזור המגורים: 

בחנו את סביבת המגורים שבה אתם מעוניינים לגור:
במידה והשכונה כבר קיימת (לא שכונה חדשה שעדיין לא אוכלסה) סיירו בה, דברו עם השכנים, בררו איתם האם הם מרוצים, האם הם נתקלים בקשיים שלא נראים לעין וכדומה. מעבר לזאת, במידה והשכונה קיימת ובין אם לאו, חשבו על הצרכים שלכם, האם ישנם מוסדות קרובים שחשובים לכם כמו: גנים, בתי ספר, בתי כנסת או אולי יציאה קלה מחוץ לעיר, מרכז קניות, סופר, קופת חולים, תחבורה ציבורית וכדומה. ומהצד השני, שימו לב לדברים שעלולים להטריד אתכם כמו קרבה לכביש ראשי וסואן, מצוקת חניה, קרבה לשדה תעופה וכדומה. 

איתרו תב"ע:
מה הוא תב"ע? תב"ע הוא למעשה תכנית בניין עיר, היא מסמך בעל תוקף חוקי אשר מטרתו להסדיר את השימוש בקרקע. באתר רשות מקרקעי ישראל תוכלו לברר האם ישנן באותו האזור תכניות עתידיות. 
לאחר שבחנתם את סביבת המגורים, חשוב שתדעו על תכניות בנייה עתידיות באותו האזור, שכן הן עלולות להשפיע עליכם בכל מיני צורות. לדוגמא, רכשתם דירה עם מרפסת פתוחה עם נוף פתוח. האם זה מבטיח לכם שהנוף הפתוח יישאר לעד? הם ישנה תכנית לבנות מולכם לבנות ממולכם ולחסום לכם את הנוף שלו ייחלתם ברכישת הדירה? בנייה חדשה לא חייבת להיות בנייני רבי קומות, היא יכולה להיות כביש ראשי, מרכזים שונים למיניהם ותתפלאו, אפילו הקמת בית עלמין. 

אילוסטרציה | קרדיט: FREEPIK

בחירת הדירה: 

צרכים צרכים ושוב פעם צרכים. בתוך בניין אחד ישנן מגוון דירות המוצעות (לרוב), ההחלטה איזו דירה לבחור היא משמעותי שתקבע את הנוחות ואיכות החיים שלכם בעתיד. 

חשבו על מיקום הדירה בבניין, האם הדירה עם נוף לים, עורפית, שקטה? מה הם כיוון האוויר, האם השמש מגיעה אליה, כן או לא? האם זה חשוב לכם? כן או לא? האם הגודל רלוונטי לכם? חשבו על העתיד. הם רכישת הדירה כוללת מחסן? האם המחסן חיצוני לדירה או בתוך הדירה? האם הדירה כוללת חניה? בנוסף, חשבו על התכנון הפנימי. חשבו על מיקומה של הדירה בקומה ומידת הפרטיות שלכם (לדוגמא: דירת גן עלולה לגרום לכם להרגיש ב"טיילת" שכן הכניסה היא מקום מעבר לדיירי הבניין. האם יש לכם כניסה נפרדת או אתם חולקים כניסה עם דיירים נוספים? נוסףל כל זאת, רצוי לבדוק שאין מפגעים אקולוגיים וסביבתיים בקרבת הבניין, מתקני אשפה, מתקני חשמל ועוד. 

ככל שתחשבו על יותר דברים, תמקסמו את חווית המגורים שלכם ואיכות החיים שלכם תהייה טובה יותר. בהצלחה!